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365游戲網:今年的房地產市場正在回報那些有遠見的人

時間:2020-10-14作者:365游戲網

土地理論

只要土地供應持續,房地產的好形勢就一直存在,房價上漲的動力就在于此。

作者|李逍遙《土地》特邀作家

剛剛過去的很長一段假期,有人在擁堵的景點喊著“我要回家”,有人把擁擠的高速公路弄成了一個長長的街區。但是,住在鄭州善解人意的房子里的人并沒有閑著。

擁擠的銷售部門似乎是一個新的“旅游景點”。紅色宣傳一個個讓原本標著問號的“銀十”變成了豐收。

一個

熱鬧的市場

這個黃金周,市場點燃。

鄭州樓市似乎被注射了腎上腺素,各種優惠報價層出不窮。假期開的一些樓盤人氣爆棚,沙盤被水包圍。

根據可兒的數據,10月1日至8日,鄭州售出約8074套房,點燃了樓市的熱情。

黃金周鄭州樓市銷售迎來小森嶺

目前樓市競爭加劇,開發商往往接受小推快跑的形式,以加快客戶競爭,搶占市場份額。

最搶眼的恒大,在鄭州“十一五”期間六個項目售出約883套,僅恒大的林西縣就售出2.5億套。

鑫源富也吸引了2億黃金,綠色世博區第一朋友天竺由于性價比優勢高,客戶接受度高;碧桂園、萬科等。也是相互聯系的,在市場不景氣的情況下如雨后春筍般出現。

沒有房地產企業的多次報價,就不可能取得這些成就。目前市場正在回歸理性,房企可以加快吸引客戶的手段。打“價格戰”只有一個辦法。

銷售反映突出的項目

在折扣問題上,房地產企業的負責人一直是深度收費。朝氣蓬勃的恒大,在全國房產三折優惠的基礎上疊加了一整套優惠組合拳,以誘人的價格吸引客戶,取得了顯著的效果。

有了這種快速準確的操作,恒大不僅有望提前實現6500億元的年度銷售目標,還有可能實現8000億元的年度內控目標。

誠然,各種樓盤的近身搏殺所營造的激烈氛圍也為市場注入了活力,買家的信心也逐漸恢復,成交自然增多。

龍湖天京項目開放場地

這幾天,一些忙碌的房地產商的臉上終于充滿了久違的輕松:與前三個季度相比,房子賣得很多,甚至許多項目在醞釀節后都進行了調整,每平方米100-200元的漲幅。

從這一輪的銷售表現來看,鄭州市場背后的購買力還是很強的。但是,未來房地產企業應該根據客戶的需求調整不同的銷售政策,實現雙贏。

2

房地產市場明顯分化

毫無疑問,這是近年來房地產企業最感興趣的“黃金周”。

直截了當的原因是,受上半年疫情的影響,大多數房地產企業的銷售業績并不理想。此外,“新融資規定”已經出臺,房地產企業面臨各種壓力。

因此,抓住傳統旺季“金九銀十”成為房企緩解壓力的最佳方案,房企不得不全力以赴爭取國慶“黃金周”。

在銷售壓力下,分銷成了最好的解決方案

所有開發商和地產都在中秋國慶假期里積蓄力量,施展才華。有的推出了特價房價,有的把房價降到底,贏了客戶不留情。

鄭州二七區南三環的一套公寓,之前賣了一萬左右,雙年節直接減半,一桿降價到5800元/米,堪比

部門特殊房間信息

需要買房的人會干脆放長假出去看房。況且今年國慶中秋假期長達8天。

有些優質物業即使不降價也賣的很好。這樣的案例在各種媒體上并不少見,但瘋狂的“一室難求”場面,連中介都不見了。

樓市的現狀并不火爆。盡管房地產企業開展了各種“降價促銷”活動,但鄭州樓市并不是每一個房地產都充滿人氣,有的開心,有的難過,有的冷清,有的痛苦。

一些成本高昂的郊區板塊,沒有區位優勢,交通不暢,配套不完善,更別說地鐵房或者學區了。他們看著其他家庭在蕭條中“過節”,屏住呼吸,默默期待春天的到來。

真的讓人才狂奔

小陽春什么時候來?一些行業領袖預測,明年將是房地產市場的春天。

經過2016年的哄搶,2017年和2018年的市場調整回落,2019年的疲軟,鄭州市場目前處于橫盤期,不溫不火,偏向“買方市場”。

然而,這個假期卻帶來了一波小陽春。鄭州樓市的潛力總是驚人的。

從一些邏輯上分析,下一輪的小陽春可能不遠了,甚至可能比想象中還要熱情。

預測房地產市場的五種邏輯

從去年開始,購房熱情降溫,調控取得成效。除了個別網紅板塊,鄭州樓市整體行情有所回落:二手房最顯著,其次是土地市場,再其次是新房市場。

那段時間大家都在大動干戈的四處張望,政策層面上也沒有回頭的信號。原本以為這樣的行情會持續下去,沒想到這個黃金周行情突然回升,樓市的關注度又回來了。

各個房企在黃金周的表現都很亮眼

現在需要提前認清影響鄭州樓市走勢的五大邏輯。

首先,政策上有不同的聲音。顯著的是,目前的政策已經見底,至少不會再被打壓;畢竟房地產對經濟的影響是巨大的。至于調控,大家早就習以為常了。在住房和房源都不投機的情況下,個別城市的調控和升級,很難造成全國樓市整體熱度的偏反轉。

在我國,樓市調控升級已經存在十幾年了,房價越來越不調整。恰逢這波傳統買入季,收回的資金應該收回了,小陽春的跡象隱約可見。

現在三條紅線是重中之重,這也是為了保證國家的金融穩定。多年來,房地產創造了大量財富,成為硬幣增長的強大蓄水池,但也帶來了房地產金融化的一些隱患。

第三季度債券發行規模創下新紀錄

在樓市白銀時代真正到來之前,房地產高負債、高杠桿、高成交量的格局幾乎不會消失。這是行業自律的結果,已經成為懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。

所以從去年開始,宏觀調控的態度變得更加明朗。三條紅線是去杠桿化房地產,把房地產變成可以流通的靈活資金。資金池資金源源不斷,對樓市有好處?,F在市場上買入的信號和機會越來越強。

隨著土地供應的加劇,房地產企業將珍惜有限的土地價值,升級產品。

房地產進入房地產寡頭時代,市局將面臨產品和品牌的全面競爭,這對于任何一個房地產企業來說,都將是一場“硬仗”。住宅企業在未來的競爭中,要開發高質量、個性化、高性價比的產品,在市場競爭中保持較高的地位,從而開始品牌意識。

股權的金額在ty中進一步聚集

看到南陽、洛陽等城市的房價都在追趕鄭州,限價被嚴格打壓,使得鄭州的房價抬不起頭來?,F在鄭州投機空間不大,房地產投機和恐慌性購買已經失去了滋生的沃土。目前購房者最集中的畫像不是結婚就是改善居住條件,投機需求逐漸消失。

而且房地產企業的巨大折扣,盈利空間有限,鄭州房價也降不下來。隨著鄭州人口的增加,城市將會在數量級上上升,未來將是光明的,這對房價是一個強有力的刺激。鄭州市場有漲價的壓力,也有反彈的力量。

會對年輕人的吸附進行排名

更重要的是,要徹底了解城市化。城市規劃開發和房地產開發的關系比較精準,政府基本建設依靠土地財政,所以城市增長也需要房地產。在大都市沒有被填滿的空置區域,用房地產和大都市計劃來填滿它們的方式必須繼續下去。

快速增長的城市化進程和大量的住房需求使房地產市場踩上了蹺蹺板。只要土地供應持續,房地產的好形勢就一直存在,房價上漲的動力就在于此。

以“金九銀十”為前奏,接下來的幾天將是房地產企業今年抓住的最后一次機會。

目前鄭州樓市活躍度明顯提升,預計第四季度市場將繼續暴漲。似乎現在唯一的懸念就是明年是《小洋春》還是《大洋春》。

品質提升,去污醒目

最后一次買房最好的時間是2016年,其次是現在。年底的沖動是一項每年都必須完成的“政治任務”。年度銷售數據不僅關系到企業的排名,也關系到今年真金白銀的收獲。

樓市“放價”的機會不多,這個時代會表彰那些能抓住窗口期的聰明人。

系圖來源于網絡,版權歸原作者所有。

-結束-

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